Gains x7

Un représentant locataire est un expert en immobilier commercial qui travaille exclusivement pour le locataire / occupant. Ceci offre une différence considérable par rapport aux services des courtiers classiques, qui représentent à la fois les propriétaires et les locataires (et ont donc un conflit d'intérêts inhérent). Il est important pour les locataires de faire appel à leur propre conseiller qui travaille exclusivement pour eux, ce qui leur permet d'obtenir la meilleure offre possible avec des conditions adaptées à leurs besoins au tarif le plus bas.

Oui. Nous ne possédons ni ne commercialisons aucun portefeuille de bâtiments et ne travaillons jamais pour des propriétaires immobiliers. Ceci nous permet de fournir des conseils objectifs concernant votre stratégie immobilière, une sélection pertinente et adaptée de bâtiments, couplée à des négociations librement exécutées. En conséquence, nous ne nous trouvons jamais en position de conflit dans ces trois services afin de servir au mieux les intérêts de nos clients.

Non. La représentation des locataires va beaucoup plus loin que la négociation des coûts locatifs. Tout commence par une analyse approfondie des besoins et la définition claire d'une stratégie immobilière appropriée, en tenant compte de la culture et des règles de travail, de la mobilité, des attentes ESG, des contraintes techniques, etc. La négociation des coûts de location, tenant compte d'une position complètement indépendante et sans conflit, n'est qu'une étape finale du processus pour générer un maximum d'économies.

Oui, vous pouvez également tenir compte d’un nombre important d’autres supports de négociation, tels que les mois de loyer gratuits, les dépenses d'investissement, la flexibilité (capacité à croître ou à diminuer), etc.

Le délai idéal se situe entre 24 et 15 mois avant la fin d'un bail ou une résiliation de bail. Néanmoins et en fonction de certains éléments spécifiques du contexte, vous avez parfois la possibilité de modifier votre situation locative à tout moment de votre contrat.

Le processus de prise de décision interne d'un client a un impact énorme sur la durée d'une mission. Habituellement, il faut entre 3 et 9 mois pour obtenir des résultats significatifs et la finaliser.

Le coût de nos missions d'audit et de conseil est basé sur des honoraires forfaitaires tenant compte de votre contexte, de vos objectifs et de vos livrables attendus. A contrario, une mission de Représentation de locataire repose sur un principe de « no cure no pay » et se rémunère via un success fee calculé sur les économies réalisées pour nos clients (situation win-win).

Nous avons l'habitude de traiter des informations très sensibles concernant la future stratégie immobilière de nos clients, y compris des données commerciales, juridiques, RH et financières. Ces informations sont essentielles pour mieux comprendre nos clients, leurs besoins et leurs objectifs et pour obtenir le plus grand succès lors de la phase de négociation. Les informations sensibles sont généralement sécurisées, dans le cadre de nos missions, par des accords bilatéraux de confidentialité.

Belgique et Luxembourg. Quantum travaille également avec des partenaires privilégiés et de confiance en France, aux Pays-Bas et en Allemagne.