7 Voordelen

Een ‘Tenant Rep.’ consultant is een expert in bedrijfsvastgoed die exclusief voor de huurder/gebruiker werkt. Dit is anders dan klassieke vastgoedmakelaars, die zowel verhuurders als huurders vertegenwoordigen (en dus inherent belangenconflicten hebben). Het is belangrijk dat huurders hun eigen adviseur gebruiken die exclusief voor hen werkt, om ervoor te zorgen dat ze de best mogelijke deal krijgen met voorwaarden die overeenstemmen met hun eisen en tegen de laagste prijs.

Ja. We bezitten of commercialiseren geen vastgoedportefeuilles en werken nooit voor vastgoedleveranciers of eigenaars, wat ons in staat stelt om objectief advies te geven over uw vastgoedstrategie en gebouwselectie. Als gevolg daarvan hebben we geen enkel belangenconflict in deze twee diensten, noch tijdens de onderhandelingen.

Nee. Tenant Representation is veel breder dan het onderhandelen van huurkosten. Het begint allemaal met een diepgaande behoefteanalyse en een duidelijke definitie van een passende vastgoedstrategie, rekening houdend met de manier van werken, mobiliteit, ESG, technische kenmerken, enz. Het onderhandelen van de huurkosten vanuit een onafhankelijke en conflictvrije positie is slechts een laatste stap in het proces om maximale besparingen te genereren.

Ja, tijdens de onderhandeling kan u ook andere zaken in overweging nemen, zoals gratis huurmaanden, kapitaalinvesteringen, flexibiliteit (capaciteit om te groeien of te krimpen), enz.

De ideale timing ligt tussen de 24 en 15 maanden voor het einde van een huurtermijn (opzegmogelijkheid) of van het huurcontracten (einde contract). Desalniettemin en afhankelijk van een bepaalde specifieke context heeft u de mogelijkheid om op elk moment van uw huurcontract enkele wijzigingen in uw huursituatie aan te vragen.

Het interne besluitvormingsproces van een klant heeft een grote invloed op de duur van een opdracht. Meestal duurt het tussen de 3 en 9 maanden om een opdracht af te ronden en significante resultaten te behalen.

De kosten van onze audit- en adviesopdrachten zijn gebaseerd op een vast tarief, rekening houdend met uw context, doelstellingen en verwachte resultaten. Een Tenant Representation missie daarentegen is gebaseerd op een "no cure no pay" principe met een success fee die berekend wordt op basis van de kostenbesparingen voor we voor onze cliënten gerealiseerd hebben.

We zijn het gewoon om te werken met zeer gevoelige informatie over de toekomstige vastgoedstrategie van onze cliënten, inclusief zakelijke, juridische, HR- en financiële gegevens. Deze informatie is essentieel om onze cliënten beter te begrijpen, hun noden en doelstellingen in kaart te brengen, en om het meeste succes te behalen tijdens de onderhandelingen. Gevoelige informatie wordt doorgaans beveiligd via geheimhoudingsovereenkomsten (NDA's).

We werken in België en Luxemburg. Quantum werkt ook met vertrouwde partners in Frankrijk, Nederland en Duitsland.